Louer votre local d’activité à Toulouse, quelles questions se poser: mandat de commercialisation ou pas ?

Vous êtes investisseur ou propriétaire, vous pensez à louer vos locaux d’activités vos bureaux ou vous soutez à vendre votre bien immobilier.
Vos locaux sont vacants ou vont l’être et vous confiez un mandat de commercialisation à un agent immobilier, oui mais à quelles conditions ?

Je suis propriétaire, je veux louer mon local d’activité, mes bureaux, mes biens immobiliers, dois-je faire appel à un professionnel de l'immobilier d'entreprise, lui confier un mandat de commercialisation, comment et pourquoi ?

• Ai-je suffisamment de temps à consacrer à la recherche d'un preneur pour mon local d’activité, à l'étude de son dossier et pour ça regrouper toutes les pièces nécessaires ?
• Mes connaissances juridique et financière du marché immobilier d'entreprise Toulousain sont elles toujours d’actualité ?
• Suis je en mesure d'évaluer moi même les valeurs vénales et locatives de mon patrimoine ?
• Quel type de mandat de commercialisation dois je confier, pourquoi  et à qui ?

Si vous jugez préférable de vous adresser à un partenaire spécialisé en immobilier commercial en vente et location, de lui confier un mandat de commercialisation, connaissez vous les conditions de base pour créer un partenariat en préservant souplesse et réactivité ?

Le mandataire immobilier (l’agent immobilier) a l'obligation de générer un mandat de commercialisation. Il existe 3 types principaux de mandats de commercialisations :

Le mandat simple de commercialisation:

Ce mandat vous donne toute liberté de vous adresser à d’autres agences, à d’autres intermédiaires et à commercialiser vous-même votre local d’activité.

Le mandat exclusif de commercialisation

Jusqu’à 4 mandataires en général: ce mandat vous lie aux mandataires et ne vous permet pas de vendre ou louer votre local en direct ou par une autre agence.

Le mandat semi exclusif de commercialisation  

Appelé également mandat préférentiel : ce mandat ne vous permet pas de vous adresser à une autre agence mais vous donne la possibilité de vendre ou louer votre local par vous même.

Dans tous les cas le mandat comporte un numéro, une durée, les comparutions de chaque partie, les conditions générales de commercialisation (obligations mandant et mandataire), la désignation du bien immobilier, ses conditions financières et la rémunération du mandataire.

Notre conseil de professionnel expert en immobilier d’entreprise sur les mandats de commercialisations :

 Afin de vous préserver et de vous garantir toutes les chances de trouver un bon locataire ou bon acquéreur, ces 3 types de mandats de commercialisations comportent des inconvénients incontournables :

• Le mandat simple de commercialisation vous laisse toute liberté d’action mais il est beaucoup moins motivant pour l’agent immobilier, car il va sans doute privilégier ses partenaires qui lui donneront plus de liberté d’actions avec des conditions plus attractives.
• Le mandat exclusif de commercialisation donne à l’agent immobilier toute latitude pour mener des actions pour louer ou vendre votre bien immobilier. Toutefois sachez que vous êtes dépendant à 100 % de lui et, de ce fait, vous risquez de vous priver de belles opportunités puisque vous êtes lié par l’exclusivité. Dans ce cadre vous ne pouvez même pas commercialiser votre local d’activité par vous même.
• Le mandat préférentiel de commercialisation est un mandat semi exclusif qui vous laisse la possibilité de commercialiser votre bien directement. Mais attention ! Globalement il vous interdit tout intermédiaire, agent immobilier ou autre. Et, même s’il semble intéressant, il vous prive de la plus grande partie du marché de la demande de locaux drainée par les professionnels de l’immobilier d’entreprise.

Alors quelles sont les solutions qui s’offrent à vous pour commercialiser votre local commercial ?

Tout d’abord il faut analyser ce qui vous semble le plus approprié à votre situation dans ces 3 possibilités qui vous sont proposées.

Vous pouvez également choisir de commercialiser votre bien immobilier sans intermédiaire.  Dans ce cas de figure il faut vous assurer que votre bien est en bonne adéquation avec les valeurs du marché.

Une solution intermédiaire est de confier un mandat simple de commercialisation en limitant le nombre d’agent immobilier, soit deux ou trois maximums.
Dans cette hypothèse, vous conservez votre entière autonomie tout en motivant vos prestataires puisqu’il sont peu nombreux à qui vous avez donné le mandat de commercialisation.

Pour toutes les questions que vous vous posez, nous sommes là pour vous renseigner, alors appelez nous au 05.40.25.07.04.