Parlons des locaux d'activités professionnels et tertiaires en 2023 en Occitanie

Au cours du dernier trimestre 2022, malgré une année dynamique pour l’immobilier d’entreprise, des signaux de diminution des recherches de locaux tous types d’activités confondus laissaient entrevoir un horizon 2023 en baisse significative des recherches de locaux de la part des entreprises, particulièrement dans le secteur des bureaux en vente ou location à Toulouse et plus généralement sur tout le territoire.

Le début de l'année 2023 dépeint un tableau préoccupant. En effet le 1er trimestre 2023 a enregistré une chute vertigineuse d'occupation des locaux d'activités professionnels, des bureaux par rapport à la même période en 2022, et une diminution de plus de 20% par rapport à la moyenne historique. On peut attribuer cette situation à un net ralentissement économique mais aussi aux perturbations provoquées par les mouvements sociaux en début d'année. Ces différents éléments provoquent un net ralentissement dans les négociations avec des délais de réalisation beaucoup plus longs.

Toutefois on peut distinguer une diminution plus modérée sur les moyennes et petites surfaces de locaux à destination commerciales et tertiaires , le marché reste dynamique.

On peut observer une modification dans le comportement des demandeurs. Pour les grandes surfaces de bâtiments immobiliers d'entreprises, la réflexion est située sur une diminution des surfaces avec un aménagement des espaces de travail repensés. On remarque également une demande d’aménagement sur les conditions de travail (espace détente, activités sportives voire activités de loisirs). D’une façon plus générale la demande se tourne vers des locaux plus récents ou très bien entretenus, dans des environnements modernisés, revisités. Les locaux doivent répondre aux dernières normes généralistes : toilettes PMR, ascenseurs PMR, éclairage LED, lumière naturelle, climatisation, local équipé de la fibre, espace pour les vélos, proximité des transports en commun et places de parkings.