Pourquoi mon local d'activité ne se loue t il plus à Toulouse ou en Haute-Garonne ?

Pourquoi votre local d'activité ne se loue pas ? Posez-vous simplement ces quelques questions sur votre actif en immobilier d'entreprise:

• Votre local professionnel met-il plus de 6 mois à se louer ou à se vendre ?
• Les candidats locataires évoquent ils les charges ou la performance énergétique comme frein dans votre local d'activité ?
• Avez-vous dû baisser votre loyer ou votre prix de vente pour attirer de l’intérêt des investisseurs?
• Votre bien immobilier professionnel est il situé dans un secteur dynamique… mais reste malgré tout vacant ?
• Les banques ou investisseurs se montrent ils plus réservés qu’auparavant concernant les prêts pour la vente de votre local professionnel à Toulouse ?
• Votre bâtiment d'activité professionnelle nécessite-t-il des travaux de mise aux normes ou de rénovation énergétique ?

 Si vous avez répondu “oui” à ces 2 ou 3 questions concernant l'état de votre local d'activité professionnelle…

 Votre local professionnel en haute Garonne est probablement en train de basculer vers la catégorie des biens immobiliers “bruns”.

Qu’est-ce qu’un actif immobilier “brun” ou “vert” ?

Un actif “brun” désigne un bien immobilier professionnel :

• énergivore
• peu performant sur le plan technique
• souvent ancien ou non rénové

 Il devient progressivement moins attractif pour les locataires, les investisseurs et les financeurs.

À l’inverse, un actif “vert” correspond à un bien :

• performant énergétiquement
• conforme aux normes actuelles
• adapté aux attentes des entreprises

Un local d'activité (bureau, local commercial, entrepôt ) se loue plus facilement, se valorise mieux et bénéficie de conditions de financement plus favorables.

Et dans le marché actuel de l’immobilier d’entreprise à Toulouse et en Haute-Garonne, pour un actif immobilier "brun" cela signifie :

• une perte progressive de valeur
• une vacance locative plus longue
• une liquidité réduite

Bonne nouvelle : des solutions existent pour la location de votre bien immobilier

Chaque situation est différente, mais plusieurs leviers peuvent être activés :

• repositionnement du bien immobilier en activité professionnelle
• stratégie de rénovation
• arbitrage à court ou moyen terme

 L’important est d’anticiper… plutôt que de subir.

 Faites le point sur votre bien immobilier professionnel !

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