Toulouse : Amortissement des murs commerciaux : un atout fiscal majeur pour les investisseurs en société à l’IS en Occitanie.
Acheter un bien immobilier professionnel (bureaux, entrepôts, locaux commerciaux, locaux d’activité…) via une structure à l’Impôt sur les sociétés (SCI à l’IS, SAS, SARL) permet de déduire fiscalement l’amortissement du bâtiment industriel ou commercial, allégeant ainsi votre impôt sur les sociétés chaque année.
Fonctionnement de l’amortissement sur l’achat des murs commerciaux à Toulouse en Occitanie:
- Assiette amortissable : uniquement la valeur bâtie des murs commerciaux (le terrain n’est pas amortissable).
- Durée d’amortissement courante : entre 20 et 30 ans selon la nature de l’actif.
- Impact fiscal : chaque année, la fraction amortie est déduite du bénéfice imposable.
Exemple :
Des murs commerciaux acquis à 600 000 € (dont 100 000 € de terrain)
→ 500 000 € amortissables sur 25 ans
→ 20 000 € déduits chaque année du bénéfice
→ Économie d’impôt (IS 15 ou 25 %) : entre 3 000 et 5 000 €/an.
Quels avantages pour l’investisseur de murs commerciaux à Toulouse, en haute Garonne ?
- Réduction immédiate de la fiscalité sur les loyers encaissés par la société.
- Meilleure gestion de trésorerie pour financer d’autres projets d’investissement ou rembourser un emprunt.
- Compatibilité avec une location à votre société d’exploitation (bail professionnel ou commercial).
- Transmission facilitée avec une structuration via une holding ou une SCI patrimoniale.
Points de vigilance pour l’achat de murs commerciaux à Toulouse :
- L’amortissement réduit la valeur comptable du local commercial, ce qui augmente potentiellement la plus-value à la revente (réintégration fiscale à anticiper).
- Il est crucial de choisir entre SCI à l’IR ou à l’IS selon votre stratégie globale pour l’achat de murs commerciaux.
- Une analyse personnalisée est indispensable avant toute acquisition de murs commerciaux
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