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Toulouse : Amortissement des murs commerciaux : un atout fiscal majeur pour les investisseurs en société à l’IS en Occitanie.

Acheter un bien immobilier professionnel (bureaux, entrepôts, locaux commerciaux, locaux d’activité…) via une structure à l’Impôt sur les sociétés (SCI à l’IS, SAS, SARL) permet de déduire fiscalement l’amortissement du bâtiment industriel ou commercial, allégeant ainsi votre impôt sur les sociétés chaque année.

Fonctionnement de l’amortissement sur l’achat des  murs commerciaux à Toulouse en Occitanie:

  • Assiette amortissable : uniquement la valeur bâtie des murs commerciaux (le terrain n’est pas amortissable).
  • Durée d’amortissement courante : entre 20 et 30 ans selon la nature de l’actif.
  • Impact fiscal : chaque année, la fraction amortie est déduite du bénéfice imposable.

Exemple :
Des murs commerciaux acquis à 600 000 € (dont 100 000 € de terrain)
→ 500 000 € amortissables sur 25 ans
→ 20 000 € déduits chaque année du bénéfice
→ Économie d’impôt (IS 15 ou 25 %) : entre 3 000 et 5 000 €/an.

Quels avantages pour l’investisseur de murs commerciaux  à Toulouse, en haute Garonne ?

  • Réduction immédiate de la fiscalité sur les loyers encaissés par la société.
  • Meilleure gestion de trésorerie pour financer d’autres projets d’investissement ou rembourser un emprunt.
  • Compatibilité avec une location à votre société d’exploitation (bail professionnel ou commercial).
  • Transmission facilitée avec une structuration via une holding ou une SCI patrimoniale.

Points de vigilance pour l’achat de murs commerciaux à Toulouse :

  • L’amortissement réduit la valeur comptable du local commercial, ce qui augmente potentiellement la plus-value à la revente (réintégration fiscale à anticiper).
  • Il est crucial de choisir entre SCI à l’IR ou à l’IS selon votre stratégie globale pour l’achat de murs commerciaux.
  • Une analyse personnalisée est indispensable avant toute acquisition de murs commerciaux

ADE IMMO PRO vous accompagne dans votre projet d’investissement:

Notre équipe vous aide à sélectionner des biens immobiliers d’entreprise à fort potentiel locatif compatibles avec une stratégie d’amortissement optimisée, et travaille en lien avec vos experts fiscaux et notariaux pour bâtir une opération rentable et sécurisée.

 Contactez-nous au 05 40 25 07 04 pour découvrir les meilleures opportunités en immobilier professionnel à Toulouse et en Haute-Garonne.

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